Daten in der Übersicht

- Wohnfläche ca. 82 m²
- Keller
- 2,5 Zimmer
- Terrasse
- Balkon
- Kfz-Stellplatz
- Gartengrundstück

LAGE / INFRASTRUKTUR
Im Zentrum des Kurorts Bad Herrenalb im idyllisch gelegenen Albtal können wir Ihnen diese Eigentumswohnung zum Kauf anbieten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse mit Gartenfläche.
Die unmittelbare Nähe zu den Mittelzentren Karlsruhe und Baden-Baden mit sehr guter Straßenbahnverbindung zeichnen den Standort aus und auch die Anschlussstellen BAB5, B3/B36 sowie die B462 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Kreisstadt Rastatt und Gaggenau liegen in unmittelbarer Nähe. Ein reichhaltiges kulturelles Angebot sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golfen, Reiten, Wandern oder Wintersport werden durch die ortansässigen Vereine geboten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sind per Bus zu erreichen.

WOHNHAUS
Das gepflegte Wohnhaus wurde 1982 als freistehendes Mehrfamilienhaus mit elf Einheiten konzipiert und in massiver Bauweise erstellt. Insgesamt stehen zweieinhalb Zimmer und ein Tagelichtbad zur Verfügung. Ein ganz besonderes Merkmal ist die offene und großzügige Bauweise mit hellen Räumen.
Aufgrund der Ortsandrandlage, der unverbaubaren Aussicht und der bestehenden Sackgasse, ist eine ruhige Wohnlage gesichert.
Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt ausschließlich zur Anlieger.

WOHNUNG
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² erschließt sich über den großzügigen Flur und verfügt über insgesamt zweieinhalb Zimmer. Der offene und helle Wohn-/Essbereich mit Erker bieten einen direkten Zugang auf die überdachte nicht einsehbare Süd-West-Terrasse und in den Garten.
Ein ebenfalls geräumiges Schlafzimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon ist als Zimmer vorhanden.
Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Toilette sind auf dieser Ebene vorhanden und über den Flur begehbar. Die Bodenbeläge wurden in jüngster Zeit erneuert wurden.

GRUNDSTÜCK / BEBAUUNG / AUSSTATTUNG
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von über 1.800 m² und die Zufahrt zum Mehrfamilienhaus erfolgt über eigene Zufahrt, die ausschließlich zur die Anlieger genutzt wird.
Die Außen- und Gartenflächen mit Baumbestand sind gepflegt und können von der Wohneinheit durch Zuteilung genutzt werden.

HEIZUNG / HAUSVERWALTER / RÜCKLAGE
Das gesamte Gebäude wird durch eine Öl-Zentralheizung mit Wärme versorgt.
Die Liegenschaft wird bestens durch einen Hauverwalter betreut, eine Rücklage der Eigentümergemeinschaft ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Eine zählergenaue Ablesung der Zählerstände ist gegeben und wird durch den Hausverwalter erstellt.
Eine Rücklage der Eigentümergemeinschaft ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt  187.000,- €