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Reihenmittelhaus in Ettlingen / Ettlingenweier

LAGE
Ettlingenweier ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Ettlingen und man erreicht den
Ortsteil mit den Buslinien 102/104 sowie den Stadtbahnlinien S31 und S32.
Schulen und Kindergärten sowie die unmittelbare Nähe zum Mittelzentrum Karlsruhe
Ettlingen und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten werden durch die ortsansässigen
Vereine angeboten. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur eignet sich der Wohnort
Ettlingenweier ideal für Jung und Alt.

WOHNHAUS
Das zweigeschossige Reihenmittelhaus ist voll unterkellert und wurde in Massivbauweise errichtet. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnanlage am Ortsrand von Ettlingenweier und verfügt über Gesamtwohnfläche von ca. 120 m².
Eine nahegelegene Garage kann von den Mietern genutzt werden und ist in der Miete enthalten. Das Einfamilienhaus ist ab dem 01.01.2020 bezugsfrei.

EG
Über die Diele erschließt sich das Erdgeschoss mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie der anschließenden Küche. Die Küche ist in der monatlichen Miete enthalten und kann auf Wunsch weiterhin genutzt werden. Ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie eine Garderobe sind ebenfalls auf dieser Ebene im Eingangsbereich vorhanden. Über den Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zum Obergeschoss und in das Untergeschoss sowie auf die überdachte Terrasse.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 63 m².

OG
Über die Innentreppe erreicht man in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen. Auch hier sind alle Räume mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet und auf dieser Etage liegt auch das raumhoch geflieste Tageslichtbad mit Dusche, separater Badewanne, Waschbecken und WC.
Auf dieser Ebene beträgt die Wohnfläche ca. 58 m².

DG
Das Dachgeschoss, mit einer Fläche nach DIN von ca. 23 m², ist voll ausgebaut und diese Fläche eignet sich ideal als Büro oder auch Kinderzimmer. Als Bodenbelag wurde auch hier Laminat verwendet.

UG
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und das Untergeschoss ist über den Innenbereich begehbar. Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und den Wasseranschlüssen sowie ein Kellerraum mit sowie die Technik und die Öltanks.
Die Nutzfläche im UG beträgt ca. 47 m².

AUSSTATTUNG / HEIZUNG / TECHNIK
Das Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken ist weiß gefliest. Die Böden im Gäste-WC und Windfang sind ebenfalls gefliest, in allen anderen Räumen wurde Laminat verlegt. An sämtlichen Fenstern und Fenstertüren sind Kunststoffrollläden montiert und die Warmwasserversorgung erfolgt durch die Zentralheizung.
Diese Heizung wurde 2007 erneuert und durch eine effiziente Brennwerttherme ersetzt. Ein aktueller Energieausweis wird erstellt und der bisherige Endenergieverbrauch liegt bei 112,0 kWh/(m²*a).
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 180,- € und weitere Informationen zu den monatlichen Nebenkosten erhalten Sie auf Anfrage.

der monatliche Mietpreis für diese Immobilie beträgt € 1.200,-
+ NK + 2 KM Kaution