kernsanierte Wohnung / Erstbezug im Herzen von Kuppenheim mit hochwertiger Ausstattung
LAGE Kuppenheim ist das Tor zum Murgtal und erfüllt alle Anforderungen an einen modernen und attraktiven Wohnort. Die unmittelbare Nähe zu den Mittelzentren Karlsruhe und Baden-Baden zeichnen den Standort aus und auch die Anschlussstellen BAB5, B3/B36 sowie die B462 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Kreisstadt Rastatt und Gaggenau sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das bekannte Erlebnisschwimmbad in Kuppenheim liegt in unmittelbarer Nähe. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten werden durch die ortansässigen Vereine geboten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Schulen und der Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sind per Bus, Fahrrad oder Stadtbahn ideal zu erreichen.
WOHNUNG Das vollständig sanierte Gebäude wird von zwei Einheiten zur Miete genutzt und über einen separaten Hauseingang ist der Zugang zu dieser Wohneinheit möglich. Insgesamt stehen dem Mieter fünf Zimmer, ein Tageslichtbad mit Toilette und Dusche zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Ein ganz besonderes Merkmal ist die außergewöhnlich offene und großzügige Bauweise sowie die hellen Räume mit familienfreundlicher Aufteilung. Die Immobilie wurde vollständig saniert und im März 2019 fertig gestellt. Die Nebenkostenabrechnung erfolgt zähler- und verbrauchsgenau. Aufgrund der neu installierten Heizungsanlage wird der Energieausweis derzeit neu erstellt und selbstverständlich vorgelegt. Eine Garage ist vorhanden und in der Kaltmiete inbegriffen. In unmittelbarer Nähe des Gebäudes befinden sich öffentliche Stellplätze für weitere Fahrzeuge oder Besucher. Über einen separaten Eingang erschließt sich die Garage, ein Kellerabteil sowie der Zugang zum Obergeschoss. Das Obergeschoss eröffnet über den großzügigen und ansprechenden Eingangsbereich die Hauptwohnung und diese verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Die offen gestalte und hohe Dachkonstruktion sind ein Blickfang. Ein ebenfalls geräumiges Schlafzimmer, zwei große Kinderzimmer bzw. ein weiteres Zimmer sind auf dieser Ebene vorhanden. Das Tageslichtbad ist vollständig saniert und die Wohnräume sind mit hochwertigen Böden ausgestattet. Über eine innen liegende Wendeltreppe erreicht man vom Wohnbereich aus das obere Geschoss. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, große erneuerte Dachflächenfenster durchfluten diese Ebene mit Tageslicht.
Ausstattung / Heizung Das Gebäude wird durch eine neue effiziente Gaszentralheizung mit Wärme versorgt der Energieausweis wird vorgelegt. Die Wohnung ist sofort frei und es handelt sich nach der Sanierung um den Erstbezug. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 250,- €/mtl. und die Verbräuche werden zählergenau ermittelt. Hunde als Haustiere sind aufgrund der bestehenden Hausordnung nicht gestattet.
Die monatliche Grundmiete beträgt € 1.150,- zzgl. 2 KM Kaution + Nebenkostenvorauszahlung
